八戒体育重庆最近狂暴输出这个板块价值回归，很多人还在唱空重庆，也不晓得说些啥了，重庆的雪坡也许很长，但是如果唱空，你一定会损失惨重。

　　一是，香港特首李家超到访重庆，意义重大，港府与一个内地城市这样高规格拜访及合作，足以看出重庆的战略意义重大。重庆号称小香港，与香港其实有很多共通之处，都有很多山地地形，香港作为国际金融贸易中心，重庆作为未来西部金融贸易中心，两府的合作八戒体育，强化双边优势。

　　之前有说过，重庆是未来国际交通枢纽城市，西部陆海新通道起点城市，有赶超沿海城市之势，因为以前贸易以沿海与美欧为主，现在东盟、东亚、中亚、欧洲，一带一路链接，重庆成为新支点。未来不可限量。

　　二是，重庆未来棚改三年行动计划发布，预计将改造8.3万户，这个体量不可谓不大哟，去年重庆新房也才成交5万多套，江北区观音桥商圈、沙坪坝井双新城、九龙坡九龙半岛是在重点区域。

　　而且这次棚改有创新，有使用房票机制，对新房销售是利好。一方面土地在压缩供给，另一方面需求端又在刺激，短期感觉不明显，长期你说供求关系不转变，怎么可能？还要启用机制，所以棚改进度会加快。

　　还有就是目前城投债压力很大，GWY发工资都难，4月的经济数据又不太好，4月很多城市包括重庆房市是有下滑趋势的，今年新老板上阵，是拼经济的一年，不可能让经济吃瘪，那么土地财政必须要起来。棚改是刺激楼市一大利器，百试不爽，老瓶装新酒，还是那个味。

　　三是，重庆可能将诞生新地王，5月底重庆观音桥将会拍一块地，起拍楼面价14023元/㎡，按照首次土拍来看，有可能会触顶摇号，溢价15%，楼面价就会高达16126元/㎡，超过之前中央公园楼王15711的楼面价，成为新地王。

　　这块地体量不小，可建规模30.12万㎡，寸土寸金位置，有商业的一些要求，估计只有龙湖八戒体育、华润、香港置地能去拿了，启元、观宸，支撑起了重庆楼市价格天花板，利润空间还是有的，值得期待。

　　上述3大利好，其中最利好的一个板块，将是观音桥北滨路板块，本篇文章浅谈一下，供参考。也是对之前洽谈线大板块话题的延伸讨论。

　　重庆核心区的价值正在回归，显而易见。观音桥商圈比肩解放碑商圈，是重庆未来打造国际消费中心城市的代表，也更年轻。

　　为什么把北滨路也框进观音桥呢？因为北滨路确实离观音桥太近，北滨路纵深有限，山地又多，无法支撑太大型商业，除了鎏嘉码头稍微好点，商业还需要观音桥的辐射。

　　北滨路很长，但是真正观音桥能辐射，极有价值的就这一段，西至嘉华大桥，东至黄花园大桥，然后观音桥北滨路板块北至大概红黄路这一截。

　　地段就不用多说，号称重庆宇宙中心，重庆一路向北发展的1.0版本的中心，虽说优光环、中央公园，但北区永恒中心有且只有一个，那就是观音桥，这个地位相信无法撼动。

　　王炸就是商业，观音桥商圈目前已经是重庆的顶流了，关键是还在扩容升级，中寰万象商业会落地，大牌云集，还有长安搬迁之后，有可能会有太古里式的商业，届时板块的商业又会再上一个台阶。

　　新地块也有商业规划，电测村这一块加龙湖新壹街，再之与新光天地那一片商业，这些商业一起，试问？牛不牛，观音桥商圈的扩容太具想象空间。

　　板块教育也不差，有新村小学，华新街小学，十八中等知名学府，虽说谈不上，但也还是阔以。甚至可以说是江北区本土蕞好的了。

　　产业维度，可辐射观音桥CBD、江北嘴CBD，包括两江幸福广场、汽博那一片的写字楼集群，大量写字楼公司云集，甚至是辐射全城也为过八戒体育，完全不用担心未来接盘侠的问题。

　　城市界面，这可能算稍微短板之处，板块内老房子也不少，但是整个北滨路还是很新，江景视野也不错。加之板块最近大力拆迁，腾出很多优质地块新开发，包括目前已经在建的启元、观宸，马上30万方大盘的新地王，将会诞生更多重庆楼市天花板价格的豪宅项目，豪宅如果扎堆，这个板块的价值将再次强化。

　　。之前很多搬离板块的富人未来也许会再次回归，刚需初改客户这几年估计买近远郊的房子也被教育了，还是城市核心好呀，有烟火气，近远郊短期确实太不方便。末了，强迫自己对时事保持一定的敏感度，继续聊聊

　　（前面几个就先不聊了）：1）美国债务6月份将达到上限，这也不是第一次，按常理来说最后都会某种程度“解决”，只是现在两党斗争激烈，过程应该会相当精彩；

　　2）4月份很多数据都公布了，不太乐观，特别是CPI持续走低，持续有通缩的担忧，感觉5月会有好转，ICU到KTV没得那么容易。美国4月CPI同比增长4.9%，低于预期，利好6月对于美联储暂停加息的预期。